Sådan sparer du på dit boliglån

Har du sikret dig den bedst mulige boliglånsrente? Kunne du spare mere på renter ved blot at skifte fra månedlige til to ugentlige tilbagebetalinger?

Uanset om du stadig sparer for et indskud eller ønsker at refinansiere dit boliglån for at finansiere renoveringer, har Money Magazine-redaktør Effie Zahos nogle råd, der hjælper dig med at få mest muligt ud af alle faser i boliglånsprocessen.

1. BEMÆRKNING FOR DIN PÅSETT

Den første del af at købe en ejendom sparer dit indskud, så hvordan når du det magiske nummer så hurtigt som muligt? Kontantsatserne er 1, 5%, og indbetalingerne på kort sigt betaler omkring 2, 5%, så en bedre mulighed er en online-sparekonto - nogle betaler så meget som 3%. Men selvom dine penge helt sikkert er sikre, vil det være en langsom rejse.

Fraktionelle fonde som BrickX, hvor du kan investere i ejendom med kun $ 100, er en mulighed, ligesom ejendomsbehandlede fonde (ETF'er). Dette er en meget hurtigere måde at spare på. ASX Russell Investments Long Term Investing Report viser, at kontanterne steg 3, 1% i de 10 år til december 2015 sammenlignet med boligejendomme på 8%. Bedst at få uafhængig økonomisk rådgivning her.

2. LÅNGNING

Bank eller mægler? En god realkreditmægler kan være deres vægt værd i guld. Men husk bare, at de ikke tilbyder ethvert boliglån på markedet. Foretag altid selv research først, så se en mægler. Et mæglers gebyr eller provision for at arrangere et lån betales ofte af den kreditudbyder, hvis produkter de sælger. Når det kommer til at øge din lånekraft har du virkelig kun to håndtag til at lege med. Du skal enten øge din indkomst eller sænke dine udgifter. Hvis du har en grænse på 10.000 $ på dit kreditkort, skal du være opmærksom på, at det vil reducere din lånekraft for et boliglån med omkring $ 40.000.

3. Egenkapital

Din "hjemme-kapital" er forskellen mellem værdien af ​​dit hjem og det beløb, du skylder på dit prioritetslån. Egenkapitalen er bygget op fra en kombination af nedbetaling af pantelånet og stigningen i værdien af ​​ejendommen over tid. Lad os sige, at dit hjem er værdsat til $ 800.000, og at du har et pantelån på $ 350.000. Forskellen mellem de to er $ 450.000, hvilket er din egenkapital.

Som en generel regel kunne du bruge op til 80% af denne egenkapital, så hvis du ville bruge egenkapitalen til at hjælpe med at finansiere køb af investeringsejendomme, ville du have $ 360.000. Men hårde regler gælder nu omkring udlån til investeringer med øgede renter og strammede politikker. Nogle banker siger endda ”nej” til udlån til investeringer.

4. FORTNIGHTLY ELLER WEEKLY

Når det kommer til at nedskære din renteseddel med en pris på $ 86.000 eller derover (se tabel), er der ingen bedre strategi (og det er også lettere) end at betale hver uge. For at få disse besparelser skal du tage den mindste månedlige tilbagebetaling, halvere den og derefter betale det beløb hver anden uge. På denne måde får du effektivt 13 månedlige tilbagebetalinger i året snarere end 12. Der opnås minimale besparelser, hvis du tager den månedlige tilbagebetaling, ganges den med 12 og derefter divideres med 26.

Betaling hver uge skaber enorme besparelser.

5. UDVIDELSE AF DITT HEMLÅN TIL RENOVATION

Hvis der er tilstrækkelig egenkapital (se punkt 3) i dit hjem til at finansiere renoveringerne, er den enkleste måde at oprette en refinansiering at øge din lånestørrelse og placere pengene på en modregningskonto. På den måde betaler du faktisk ikke renter på renoerne, før du bruger pengene. Uanset hvad du gør, læg ikke det på dit kreditkort. Se tabellen nedenfor.

Baseret på omkostningerne ved en reno på $ 30.000.

Effie Zahos er redaktør af Money Magazine

Tags:  Stue og spisning Bjælke Saln 

Interessante Artikler

add