Sådan finder du en god bygmester

Vi vil ikke sukkercoat det: renovering er en behåret tid. Du lægger dit hus og dine drømme i hænderne på fagfolk, og at få renoen fra jorden kommer ofte ned til en person: bygherren. Her er hvad du skal vide for at finde en god bygherre.

Ansæt en god bygherre, der kan a) gøre, hvad du vil inden for b) dit budget og c) din tidsramme kan føles så realistisk som holdet, der banker på din hoveddør og tilbyder at løse dit hus gratis.

Men fortvivl ikke. Hvis du er en første gang renoverer, hjælper vores praktiske guide med at besvare dine spørgsmål og guide dig gennem processen - fra citatfase til den sidste malingslick.

gør din research

"Spørg dine venner, familie og alle, du kender, om anbefalinger - mund til mund er den bedste måde at få ærlige feedback på, " siger Simon Croft, direktør for bygning i Housing Industry Association (HIA). "Du kan også kigge rundt i dit kvarter ved renoveringsprojekter og spørge husejere, hvem de har brugt, eller besøge hjemmeshow."

Lad dig ikke udsætte for at nærme dig avancerede bygherrer, bare fordi dit projekt er lille. "De fleste bygherrer arbejder med projekter på tværs af en skala og kan ofte passe til små job, " siger Simon.

At få en bygmester på en anbefaling er altid det bedste alternativ - men hvad nu hvis du er ny i byen? "Gå rundt i gaderne og se, hvilke typer bygninger der udføres, " foreslår Wayd Munro fra Focusbuild. "Du kan altid tage en chat med bygherren på webstedet for at se, hvordan de fungerer."

Arkitekter og tegner kan pege i dig i den rigtige retning, og adskillige brancheorganisationer lister også licensbyggere.

tjek legitimationsoplysninger

Når du har en liste over potentielle bygherrer, skal du møde dem alle.

"Dette vil hjælpe dig med at bestemme, hvem der er kvalificeret til at håndtere dit projekt, og hvad de kan tilbyde med hensyn til ideer og vejledning til at udvikle dine planer, " forklarer Simon. "Spørg om deres baggrund, erfaring og forretningsstabilitet. De skal være i stand til at give specifikke eksempler på deres tidligere arbejde og referencer. Bygherrer er nødt til at tjene din selvtillid; hvordan de handler, før de får jobbet, fortæller dig meget om dem. De burde være præsentabel, pålidelig og en god kommunikator, og du skal have det godt med at tale med dem. "

Det er vigtigt, at din bygherre er licenseret, registreret og forsikret. Som et minimum skal de have ansvarsforsikring og hjemmegarantiforsikring (indenrigsbygningsforsikring i Victoria).

I Australien har du lov til at bygge eller renovere dit eget hus som ejer-bygherre, hvis du er ejeren af ​​ejendommen. Men at tackle en sådan enorm opgave, eller endda en betydelig reno, som du tror, ​​du er i stand til, er ikke altid en god idé.

"Det er lidt som at bygge en bil - medmindre du er en ekspert, ville jeg ikke rådgive det, " siger Wayd. "Dette er noget, som en kvalificeret, licenseret bygherre gør hver dag, og det er mere sandsynligt, at du får det ønskede resultat. Selvom lovene varierer fra stat til stat, skal en licensieret bygherre give en garanti for deres arbejde."

For at kontrollere en bygherres legitimationsoplysninger, skal du besøge HIA eller Master Builders Australia for at se, om de er registreret. "Medlemskab i en brancheorganisation er en indikation af professionalisme, " siger Simon. "Medlemmer er enige om kodekset, der skaber rammer for fair og ærlig forretningspraksis."

Gå med din tarm

Sammen med anbefalinger er din intuition alt - du arbejder trods alt sammen med din bygherre i lang tid på et meget vigtigt projekt. "Der skal være en sammenhæng mellem dig og bygherren - de skal være i stand til at imødekomme alle spørgsmål eller bekymringer, du har, " siger Wayd. "I sidste ende kommer det hele ned på omdømme og erfaring, og hvis bygherren har udført to eller tre job for de samme klienter, er det et godt tegn."

Eventuelle røde flag der skal passe på, inden du underskriver kontrakter? "Hvis bygherren er langsom med at komme tilbage til dig med telefonopkald, er det et tegn på, at han ikke er så interesseret i jobbet eller måske ikke helt rigtigt, " siger Wayd. "Jeg vil også være bekymret, hvis en bygmester ikke kunne tilbyde dig referencer eller vise dig en historie med arbejdet."

KONTROL AF KVALIFIKATIONER OG REFERENCER

"Det juridiske organ i din stat, der udsteder bygherrens licenser, kan give dig ro i sindet om den person, du ansætter." Husk, at en bygherre kun har licens i den stat, hvor licensen er udstedt, ”siger Wayd.

Og lad dig ikke skremme, hvis en bygherrekontakt blot er et mobilnummer på en tradiewebsted - det afspejler ikke, hvor gode de er. "Byggeindustrien har været ret langsom på hjemmesiden af ​​tingene, men en god bygherre burde være i stand til at henvise dig til ejendomme, de har arbejdet på, og give referencer eller telefonnumre, så du kan tale med tidligere klienter, " siger Wayd.

sæt et tilbud

"Erfarne bygherrer kan undertiden tilbyde en uddannet mening om omkostningerne på stedet, såsom et groft skøn for at opgradere dit badeværelse eller et estimat pr. Kvadratmeter for små tilføjelser, " siger Simon. "Dette kan hjælpe dig med at sikre, at der er en realistisk pasning mellem, hvad du gerne vil gøre, og det budget, du har i tankerne."

For at få et detaljeret tilbud er det en god ide at sammensætte en udbudspakke. Hvis du har en arkitekt eller en bygningsdesigner, kan de hjælpe med dette.

Et bud skal indeholde en oversigt over arbejdet, herunder omtale af, om du skal ansætte tredjepartsselskaber eller vil have, at bygherren skal underentreprenere dette; bygningsplanen, inklusive tekniske dokumenter og jordprøver, så bygherren kan estimere omkostningerne til arbejde og materialer; og så mange detaljer om materialer, inventar og fittings som muligt. Dette gør det muligt for bygherren at udarbejde et detaljeret, nøjagtigt tilbud.

Sammenlign tilbud

At få tilbud fra tre forskellige bygherrer giver dig mulighed for at sammenligne dem korrekt. "Det er vigtigt at sammenligne beskrivelsen af ​​arbejdet, specifikationerne (materialer og produkter), prisen og kvoter, indbetalings- og betalingsmilepæle, projektplanen og eventuelle yderligere anbefalinger eller ideer til dit projekt, " siger Simon.

Vær opmærksom på tilbud med 'foreløbige summer' eller 'primære omkostninger' - materialerne og arbejdskraften i alle byggetrin skal specificeres. Vær opmærksom på genstande, der muligvis ikke er inkluderet i et tilbud, som varmt vand og gasforsyning, lysarmaturer, placeringen af ​​strømpunkter og tagisolering.

Husk, "pris er vigtig, men det er kun en faktor, " siger Simon. "At arbejde med en bygherre, som du stoler på og føler dig selvsikker på, er afgørende."

sikre, at kontrakten er detaljeret

"En bygningskontrakt skal beskrive arbejdet, materialerne, der skal bruges, tidsplanerne, prisen og begge parter, " siger Simon. Før du underskriver, skal den have en startdato, fremdriftsbetalingsdatoer og en afsluttelsesdato inkluderet.

Det skal også tydeligt anføres, at du bliver opmærksom på ændringer i bygningsplanen, og du vil blive informeret, hvis der skal foretages ændringer i materialerne eller inventar. Det kan også være en god ide at tale med en advokat med ekspertise i byggekontrakter, før du underskriver en byggekontrakt.

Derudover siger Simon, "HIA-webstedet tilbyder standardkonstruktionskontrakter, så du kan kontrollere, at din bygherre gør det rigtige."

Det fungerer begge veje! Din bygherre vil have dig til at være ...

Klart ”Klienter kan måske sige, 'Sæt en mur slags her', men der er ingen 'slags' i bygningen, « siger Trevor Badelt, bygmester og ejer af TB Build i Sydneys østlige forstæder. ”Jeg har brug for, at klienten skal fortælle mig, hvad de vil, så kan jeg rådgive i overensstemmelse hermed.”

Realistisk ”Folk skifter ofte tankerne om ting, hvilket er forståeligt, da det er svært at forestille sig, hvordan noget vil se ud i det virkelige liv, når du kun har set det på en todimensionel plan. Det er dog vigtigt at forstå, at variationer medfører omkostninger i både tid og arbejde. ”

Spørg ”Hvis en klient straks vender tilbage til mig om en forespørgsel, jeg har, eller om en beslutning, de skal tage, kan et projekt afsluttes i lynhastighed. Hvis du ikke returnerer et opkald i tre dage, kan alt komme ud af vejen. ”

Venlig “Det gør en enorm forskel, når en klient bringer dig en kop te, snak en hurtig snak og en latter; det bygger et forhold. Mens bygherrer altid har jobets bedste interesser i hjertet, hvis klienten er venlig og hjælpsom, betyder det, at du bliver investeret i projektet og er mere interesseret i resultatet. ”

Besøg Housing Industry Association eller Master Builders Australia for mere information .

Se Galleri12 vidunderlige weatherboardhuse

Tags:  Børneværelser Soveværelse Stue og spisning 

Interessante Artikler

add