Sådan budgetterer du til en renovering af hjemmet

Du har undersøgt og gemt (eller tigget og lånt) din vej til en stor renovering. Du ved, at omkostningsudblæsninger kunne forlade dig uden alle de gode ting på din ønskeliste eller endda afspore dit projekt fuldstændigt. Men hvordan undgår du dem, og hvad er den bedste måde at holde dit budget under kontrol under hele processen?

De fleste mennesker gennemgår kun en stor renovering én gang og lærer lektioner på den hårde måde. Cherie Barber har netop afsluttet sin 101. renovering og tilbyder ekspertise via sit Renovating for Profit-kursus, mens Lana Taylor har renoveret seks huse i de sidste fire år, inklusive hendes egne, som en del af virksomheden Three Birds Renovations, hun startede med sine venner Bonnie Hindmarsh og Erin Cayless.

Denne opdaterede hylde af det sene-viktorianske tidspude blev givet en familievenlig udvidelse. Design: Techne Architecture + Interior Design og Doherty Design Studio | Styling: Heather Nette King | Fotografi: Lisa Cohen

FØR BYGNINGEN

omfanget af projektet

Ifølge Cherie sker den vigtigste del af forvaltningen af ​​et renoveringsbudget, før bygningen starter. "Nøglen er at være superorganiseret og kortlægge hele projektet i forvejen, " siger Cherie. Dette betyder at dykke ned i detaljerne i din kontrakt med din bygherre for at sikre dig, at du begge er klar over, hvad der er inkluderet.

"En masse omkostningsudblæsninger er forårsaget af variationer i bygherrens kontrakt under konstruktionen, " siger Cherie. "Hvis du gennemgår din kontrakt linje for linje inden konstruktionen starter og afklarer alle detaljer om, hvad bygherren leverer, helt ned til størrelsen af ​​gulvlisterne, minimerer du antallet og omkostningerne ved variationer under bygningen."

Lana er enig i, at djævelen er i detaljer. ”Stil en million spørgsmål om dine tilbud, ” anbefaler hun. "Din bygmester citerer muligvis på en standard gesims, men du har altid haft en dekorativ gesims i tankerne. Disse omkostninger kan fordoble sig, hvis du overser den detalje og en ekstra $ 200 her og der kan hurtigt tilføjes. Glem ikke at budgettere for en ren konstruktion [en grundig rengøring af ejendommen, når byggeriet er afsluttet] - det kan koste tusinder, så du ikke ønsker, at det skal komme som en grim overraskelse i slutningen. "

På trods af dets kompakte fodaftryk, gjorde en interiørarkitekt mest ud af denne lejligheds begrænsede plads med smarte ideer. Design: Strutt Studios | Byg: Carrerra Build | Styling: Jono Fleming | Fotografi: Maree Homer

overveje eventualiteter

Meningerne varierer med hensyn til, hvor mange ekstra penge du har brug for at afsætte til uforudsete omkostninger, og det afhænger af størrelsen på din renovering, men det er universelt enige om, at der vil være beredskabsomkostninger.

"Der vil altid være uventede omkostninger i en reno, " siger Cherie. "Uanset hvor erfaren du er, er der nogle ting, som bare ikke kan forventes. Du skal ideelt set have mindst 10 procent af dit budget til ulykkestilfælde, ellers bliver du nødt til at afbalancere omkostningsudblæsninger i et område ved at skære ned på omkostningerne i en anden. "

Du skal også være realistisk med hensyn til sandsynligheden for, at du skifter mening i løbet af bygningen. "Vi afsætter normalt 10 procent til ulykker, " siger Lana, "men for nogle mennesker er det måske klogere at budgettere med 15 procent, hvis de føler, at de er tilbøjelige til at foretage en hel del ændringer."

Efter to faser af renoveringer over 22 måneder var renoveringen af ​​dette fibrohus i Avalon endelig afsluttet. Design: Rachel Hudson Arkitekter og Les Interieurs | Byg: Dampneys | Styling: Vanessa Colyer Tay | Simon Whitbread

UNDER bygningen

Når du først er i bygningens fase, er det lige så vigtigt at opretholde et laserfokus på budgettet. Dette er det tidspunkt, hvor alternative designmuligheder kan udforskes på hopet, og din bygherre eller varemærke kan antyde forskellige overflader eller inventar end det, du har valgt. Du vil have evnen til at være fleksibel, uden pludselig at vide, at projektet er gled i det røde.

At opbygge et hjem fra bunden er ingen let bedrift, men for disse serielle renoverere blev dette moderne Geelong-hus bygget på kun fem måneder.

vælg din kaptajn

Selv hvis du renoverer med en partner og træffer alle beslutninger sammen, skal du beslutte hinanden, hvem der er ansvarlig for at spore og styre budgettet. Dette mindsker sandsynligheden for, at ekstraomkostninger eller regninger falder mellem revnerne og giver mindre plads til anklager senere om, hvem der var meningen, hvad der skulle gøre hvad.

"Vi har tildelt Erin til at være ansvarlig for vores budgettering, " siger Lana om sin forretning. "Hun elsker et regneark, hvorimod det er Bonnies værste mareridt. Med Erin som budgetejer, behøver hun ikke at dele sit regneark med os - hun vil bare give os overskrifter på vores månedlige møder om vi er på banen eller ikke . Hendes budgetter er temmelig detaljerede med linjeposter helt ned til omkostningerne for en toiletrulleholder - ja, vi budgetterer endda til det! "

Dette sent-'70 tredobbelt strandhus blev omdannet efter en otte måneder lang renovering. Design: Teeland Arkitekter | Styling: Simone Barter | Fotografi: Anastasia Kariofyllidis

opsæt dit system

Uanset om det er et Google Drev-dokument, Excel-regneark, renoverings tracker-app eller old-school-mappe, papir og pen, skal du sørge for, at du er klar til at få succes. Dette betyder at have øjeblikkelig og nem adgang til figurerne og afsætte tid til at kontrollere og opdatere detaljerne.

"Med en stor reno skal du holde øje med budgettet hver dag, " siger Lana. "Afsæt en til tre timer hver uge til at gennemgå hele budgettet, kontrollere fakturaer mod tilbud og betale regningerne."

Dette semi-fritliggende sommerhus fra Federation-æraen fik en pared-back familievenlig opdatering. Design: Alexander & Co | Byg: Fairweather Constructions | Styling: Vanessa Colyer Tay | Fotografi: Maree Homer

dokumentere variationerne

Det er vigtigt, at din kontrakt dækker den måde, hvorpå ændringer håndteres - eller, hvis du arbejder med individuelle tradies, at du opretter et system med dem på forhånd.

"Enig i en proces, som enhver variation skal koster skriftligt til din godkendelse, " siger Lana. "Dokumentation er vigtig her for at holde styr på alle ændringerne, også de små. Skriv det hele ned!"

Cheries reno-sparere

Disse 3 ideer kan spare dig penge i løbet af en stor renovering ..

  • Fix din pris for at hjælpe med din planlægning . ”Jeg arbejder altid på grundlag af fastpris-tilbud (for små job) eller kontrakter (for større projekter) snarere end timepriser eller på et plus-plus-grundlag.”
  • Sørg for, at rækkefølge for dine handler er rigtigt . ”For eksempel skal maling altid være det allerførste trin, og hvis du gør det tidligere, vil du ende med at få maleren tilbage igen, hvilket vil betyde flere omkostninger.”
  • Vær opmærksom på bygherrens provisioner . Din bygherre vil med glæde kilde til dine inventar og tilbehør, og kan normalt købe til en handelspris, men vil også tilføje en provision. ”Hvis du er parat til at levere dine egne, kan du spare penge, især hvis du handler bredt, ” siger Cherie. “Du kan finde gode tilbud på Gumtree- og renoveringsoverskudssteder.”

Se Galleri12 vidunderlige weatherboardhuse

Tags:  Saln Hjemmeture jul 

Interessante Artikler

add